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房屋买卖合同定金条款的法律风险 保管合同是什么合同

2019年12月22日  台州专业合同律师   http://www.tzzyhtls.com/

 梁海燕律师台州专业合同律师,现执业于浙江海贸律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋买卖合同定金条款的法律风险

  购房合同中其中含有定金条款,那么房屋买卖合同定金条款的法律风险有哪些在二手房买卖过程中很常见,现实生活中买方一旦交付了定金,事后想要退回来,那都是相当困难的,其法律风险也主要体现在这里,下面由编辑在本文整理介绍购房合同中定金条款的相关知识。


  什么是购房合同中的定金


  定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行,在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。;定金;属于法律用语,是对债权的担保款,应以书面形式约定。而;订金;并非法律用语,通常被理解为预付款。在司法审判中,二者的法律后果完全不同。若是;定金;,则根据《担保法》的规定,应适用定金罚则,简单地说,就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的,则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的,则应当双倍返还定金。但若是;订金;,那么无论卖方还是买方违约,收取;订金;的一方都应如数退还。


  定金有什么用


  定金作为一种担保,当给付定金的一方不履行合同时,无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方不履行约定的内容时,应双倍返还定金。


  交付定金要注意什么


  1、定金的具体数额由合同双方当事人约定,但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分,人民法院不予支持。


  2、不要将定金写成订金,虽然只是一字之差,但是订金不适用上述介绍的;双倍罚则;的法律规定。


  定金潜在的法律风险


  购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质,所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保,若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同,则要按照定金罚则来承担不利的后果。


  作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款,而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说,商品房预售合同的版本不容改变,而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容:违约、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。







保管合同是什么合同

  保管合同是什么合同保管合同是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品,并在约定期限内或应寄存人的请求,返还保管物品的合同。了解保管合同需要从保管合同的成立、应当记载的事项、保管人的限制和保管费用等方面把握,下面就由在本文详细介绍。


  一、保管合同的成立


  保管合同为实践合同,即保管合同仅有承诺生效,双方意思表示一致,该合同仍不能成立,还须寄存人将保管物送保管人,保管合同方才成立。


  二、保管凭证应记载的事项


  保管凭证是保管合同的一个重要证据,需注意以下事项:


  1、若保管凭证仅为接受保管物凭证,则所记载事项较为简单,只需记明保管人及所收保管物的名称、数量等基本情况。


  2、若保管凭证即为保管合同,则签订保管合同应使用全国统一的保管合同文本,保管合同应尽量做到条款齐备、文字涵义清楚、明确。


  三、保管人的限制


  保管合同是以保管物品为目的的合同。委托人将自己的物品交给保管人保管,只是把该物品的使用权交给保管人保管,该物的物权仍归委托人,保管人只能按合同约定妥善管理的义务,并承担保管期间的毁损、灭失。


  保管人不得将保管物转交第三人保管,但当事人另有约定的除外。保管人违反该规定将保管物转交第三人保管,对保管物造成损失的,应当承担损害赔偿。


  四、保管费用


  订立保管合同时应当明确保管费用,否则保管会是无偿的义务行为。


  无偿的保管行为除保管人能证明自己没有重大过错行为不承担赔偿外,其他情形也要承担保管物的损害赔偿,因此,在订立保管合同时,应明确保管物应支付的费用。









来源: 台州专业合同律师  Tags: 房屋买卖合同定金条款的法律风险,保管合同是什么合同


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