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租房却遭偷拍可解除合同吗 建设工程合同纠纷常见的三大问题

2019年12月18日  台州专业合同律师   http://www.tzzyhtls.com/

  梁海燕律师台州专业合同律师,现执业于浙江海贸律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房却遭偷拍可解除合同吗

  租房都会签订租房合同,租客在合同期限内不租了,想解除合同的,一般就会给违约金,那么租房却遭偷拍可解除租房合同吗下面由在本文整理介绍。


  案情介绍:


  大连一出租屋,里面住着一对中年夫妻,是二房东,三名女生,是合租房客。一个偶然晾衣服的机会,当事人怀疑屋内被秘密安置了摄像头,疑似偷拍。报警经警察确认后,从屋内搜出七个摄像头。并且在二房东屋内发现连接摄像头的主机。


  那么问题来了,三名女性租客的合法权益明显受到了损害,以下法律问题怎么处理


  解除租房合同可以获得什么赔偿


  二房东的行为明显违反一般租赁合同的约定,房客有权依据《合同法》第九十四条;其他违约行为致使不能实现合同目的;的规定单方解除租赁合同,并要求房东返还房屋租金及相应利息。


  租客可以主张哪些赔偿


  房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害、赔礼道歉。


  我国《侵权法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的,应向被侵权人赔偿精神损害,并停止侵害、赔礼道歉。精神抚慰金的赔偿数额,要依据侵权人的过错程度,侵害的手段、场合、行为方式以及侵权行为造成的后果综合认定。


  二房东要负什么


  出租屋属于房客的私人空间,不是公共区域。房客在自己的出租屋内享有隐私权。隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护,不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。房东在出租屋内安装监控摄像的行为显然侵犯了四名女房客的隐私权。


  根据《治安管理处罚法》第四十二条的规定,偷拍他人隐私的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。由此,涉事房东应对自己的违法行为承担相应的行政处罚。


  如果房东将偷拍的视频对外传播,且视频内容涉及女房客隐私部位,则房东涉嫌构成《刑法》第三百六十四条规定的传播淫秽物品罪或组织播放淫秽音像制品罪。


  房客发现出租屋内有监控摄像怎么维权


  1、报警:发现屋内有监控摄像应立即到摄像拍摄不到的地方报警,以免打草惊蛇导致房东销毁证据。


  2、留存证据:可以利用手机拍摄照片或视频记录监控录像的位置。这些照片和视频可以提供给警方作为证据使用。


  3、起诉:房客可以起诉房东要求赔偿精神抚慰金。之前拍摄的屋内监控摄像的图片和视频,在庭审过程中也可以作为证据使用。







建设工程合同纠纷常见的三大问题

  核心内容:常见的建设工程合同纠纷主要有以下三类:一是建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定;二是建设工程施工合同效力的认定;三是工程价款优先受偿权的保护。下面由就这三个方面为您详细介绍,希望对您有所帮助。


  一、建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定


  建设工程施工合同纠纷案件当事人比较复杂。在处理该类案件中,较为常见的有以下六种情况:


  1、因转包、违法分包合同发生纠纷,实际施工人只起诉承包人索要工程款的,应予准许,原则上不将发包人列为案件当事人。但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利,而发包人对承包人又负有义务的,可以将发包人列为第三人;为了查明案件事实需要,法院也可以追加发包人为第三人;实际施工人直接以发包人为被告主张权利的,应予准许。


  2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同,挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的,发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三人。发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的,可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。


  3、转包、分包工程因工程质量引起的纠纷,如发包人只起诉承包人或者发包人只起诉实际施工人的,可依当事人的申请,将实际施工人或者承包人追加为共同被告。


  4、承包人经发包人同意将工程转包的,属于合同转让即合同权利义务的概括转移。合同一经转让,承包人即退出承包合同关系,受让人取得原合同当事人的法律地位,其起诉索要工程款,应当直接起诉发包人;与此相对应,发包人因工程质量问题应直接起诉实际施工人。


  5、多个承包人联合共同承包的,因其均为承包合同的一方当事人,发包人提起诉讼的,承包各方应作为共同被告。


  6、工程项目经理部不是适格的诉讼主体,应以设立该项目经理部的法人为诉讼主体。


  二、建设工程施工合同效力的认定


  《合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形,该条第项规定了违反法律法规强制性规定的合同无效。但并非所有的强制性规范都是认定合同效力的依据,只有违反了效力性强行性规范的合同,因内容违反了社会公共利益和不特定第三人利益,才应认定为无效合同。过去我们一般是从条文使用的某个术语或者词语进行判断是管理性规范还是强行性规范,以此来认定合同的效力这是不准确的,实践中应当注意。关于建设工程施工合同的效力主要审查以下几类:


  1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。









来源: 台州专业合同律师  Tags: 租房却遭偷拍可解除合同吗,建设工程合同纠纷常见的三大问题


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